Многоквартирный жилой дом
г. Гатчина, бульвар Авиаторов, 5/18
Другие комплексы
ЖК Высший пилотаж 1 ЖК Высший пилотаж 2

О проекте ЖК «Высший пилотаж 3»

В соответствии со ст.15.4., 15.5 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ привлечение денежных средств участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве осуществляется посредством размещения денежных средств на счетах эскроу*, открытых в уполномоченном банке.

По проекту ЖК «Высший пилотаж 3» уполномоченным банком является Северо-западный банк ПАО Сбербанк.

*Справочно: счет эскроу – это специальный счет в банке, на котором средства участников долевого строительства хранятся до исполнения застройщиком своих обязательств.


Адрес участка и его местоположение

Строительный адрес: Ленинградская область, г. Гатчина, пересечение ул. Слепнева и бульвара Авиаторов.

Почтовый адрес: Российская Федерация, Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Гатчинское городское поселение, город Гатчина, бульвар Авиаторов, дом 5/18.

Местоположение участка

Участок расположен на юго-западной границе г. Гатчина Гатчинского района Ленинградской области:

  • с востока граничит с красной линией перспективного бульвара Авиаторов;
  • западная граница участка примыкает к территории муниципального бюджетного детского дошкольного образовательного учреждения №40;
  • с юга граничит с территорией ЖК «Высший пилотаж 2»;
  • с севера участок примыкает к ул. Слепнева.

Этапы проекта

  • Октябрь-декабрь 2017 г. – разработка концепции проекта ЖК «Высший пилотаж 3» - территория смысла.
  • Январь-апрель 2018 г. - проектирование жилого комплекса.
  • Май-июнь 2018г. - прохождение экспертизы проекта в ГАУ «Леноблгосэкспертиза».
  • Июнь 2018 г. - получение разрешения на строительство в комитете государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области.
  • Октябрь 2020 г. - начало строительства объекта.
  • Февраль 2021 г. - получение в комитете государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.
  • Март 2021 г. - заключение и подача на государственную регистрацию 1-го договора участия в долевом строительстве.
  • 1 квартал 2023 г. - плановый ввод объекта в эксплуатацию.
  • До 30.09.2023 г. - передача квартир участникам долевого строительства.

Конструктив здания и технология строительства

На сегодняшний день сборный железобетон является одним из самых широко используемых строительных материалов в мире.

Сборный железобетон по праву считается высококачественной продукцией настоящего и будущего для дизайнеров, архитекторов, проектировщиков и строительство объектов из сборного железобетона является одним из самых распространённых во всём мире. Само существование сборной железобетонной промышленности и многочисленных, успешно реализованных строительных объектов, выполненных с использованием сборного железобетона, полностью или частично конструктива здания, является неоспоримым доказательством того, что технология производства практична и надежна.

Высокое качество, обеспеченное пооперационным технологическим контролем инженеров-технологов заводов-изготовителей и, соответственно, полная заводская готовность железобетонных изделий и конструкций на порядок выше монолитных конструкций, произведенных под открытым небом, воздействием атмосферных осадков и перепадов температур. Кроме того, малая зависимость от погодных условий и технология монтажа сборных железобетонных конструкций влечет сокращение сроков возведения зданий. Качество поверхности железобетонных стен позволяет сэкономить на отделке, так как практически не требует выравнивания стен.

Типовые панели, которые разрабатывались раньше, уже давным-давно морально устарели. А нововведения, на которых основаны новые проекты, актуальные. Большая площадь остекления входных групп, вход в подъезды с уровня земли и другие решения способны влиять на качество жизни жителей этих домов. Так становится безопаснее и удобнее. Об этом уже давно говорят, но наконец, это обрело физическое воплощение.

Появился также инструмент, которым удобнее пользоваться проектировщикам, — палитра вариаций фасадных решений.

Панельные дома шагнули далеко вперед и мало похожи на холодные хрущевки с тонкими стенами и минимальной площадью комнат. Современные панельные дома по многим параметрам превосходят дома монолитные. Планировки стали более разнообразные, эргономичные, хорошо продуманные. Увеличились площади кухонь и комнат. В отдельных проектах даже возможна свободная планировка.

По характеристикам некоторые дома приближаются к комфорт-классу: свободный от машин двор, дизайнерское оформление мест общего пользования, большие окна, множество вариантов оформления фасада.

Характеристики здания

  • Конструктивная схема здания перекрестно-стеновая с переменным шагом.
  • Прочность, устойчивость и геометрическая неизменяемость здания, в том числе и при пожаре обеспечиваются совместной работой поперечных и продольных стен, в сочетании с плитами перекрытий.
  • Огнестойкость несущих железобетонных конструкций обеспечена принятыми защитными слоями бетона до края рабочей арматуры в соответствии с пределами огнестойкости здания и требованиями СТО 36554501-006-2006.
  • Предел огнестойкости несущих железобетонных конструкций – REI 90.
  • Наружные стеновые панели сборные железобетонные трехслойные с эффективным утеплителем, согласно ГОСТ 31310-2005.
  • Армирование наружного слоя панелей – арматурными сетками. Армирование внутреннего несущего слоя – двумя слоями арматурных сеток, объединенными в арматурные блоки.
  • Соединение наружного и внутреннего бетонных слоев осуществляется с помощью диагональных связей Peikko.
  • Герметизация стыков наружных стеновых панелей производится с заделкой стыка с наружной стороны упругими прокладками «Вилатерм» и отверждаемой герметизирующей мастикой с минимальной шириной шва – 20 мм, что делает их легко скрываемыми в цветовых оттенках фасада и подчеркивает его красоту, практичность и эстетичность.
  • Внутренние панели сборные железобетонные толщиной 160 и 180 мм.
  • Плиты перекрытий квартир сборные железобетонные многопустотные предварительно напряженные толщиной 220 мм, армированные высокопрочной проволокой класса ВрII.
  • Лестничные марши и площадки сборные железобетонные.
  • Лифтовые шахты сборные железобетонные толщиной стен 120 мм.
  • Фундаментная плита монолитная железобетонная толщиной 500 мм.

Общая информация по проекту

В историческом районе г. Гатчины - микрорайоне Аэродром (название получил от Гатчинского аэродрома - одного из первых в России, на месте которого находится), ООО «Специализированный застройщик «Лидер» реализует 3-й проект под символизирующем названием ЖК «Высший пилотаж 3», который, как и два предыдущих проекта, отличается продуманными планировками и умными инженерными решениями.

Целью проекта является строительство 9-ти этажного 5-ти секционного 355 квартирного жилого дома класса «Комфорт +» на земельном участке, площадью 21430 кв. метра.

Общее количество квартир – 355, из них:

Встроенные коммерческие помещения отсутствуют.

Проектом предусмотрено устройство площадок для организации хранения личного автотранспорта жителей проектируемого жилого дома общей вместимостью 212 м/м с асфальтобетонным покрытием, в том числе 25 машино-места для МГН из них 10 машино-мест для инвалидов колясочников.

Площадь озелененных территорий в границе земельного участка, согласно проектным планировочным решениям, составляет 7468,7 кв. м – 34,5% территории.

Дом с умными решениями для рациональных людей

Продуманные планировки, большие кухни, увеличенный объем остекления, современные инженерные решения разводки коммуникаций электрики (в том числе для установки электрических плит) и отопления в стяжке пола, индивидуальные приборы учета теплоэнергии, высокий класс энергоэффективности здания, вход в каждую секцию здания непосредственно с уровня земли для маломобильных групп населения – всё это делает дом особенно функциональным. Все квартиры в доме без отделки.

Комфортный

Дизайнерская отделка мест общего пользования, просторные холлы и современные грузопассажирские лифты с плавным ходом. Основные входы в здание предусмотрены с внешней стороны. Удобные открытые парковки, в том числе для маломобильных групп населения, предусмотрены так же с внешней стороны здания. Жилая часть здания имеет сквозной проход на 1 этаже. Детские площадки, как и площадки для занятия спортом и отдыха, с набивным покрытием и расположены во дворе здания, свободного от парковок и транспорта. Кроме того, широкие прогулочные дорожки, большой процент озеленения территории, малые архитектурные формы - все это, поистине, создает территорию, наполненную смыслом.

Современный микрорайон

Проект удачно расположен в микрорайоне «Аэродром» с развитой инфраструктурой, где поблизости есть все необходимое для жизни: школы, детские сады, новая поликлиника с самым передовым диагностическим оборудованием, торговые центры и спортивные сооружения, библиотека, железнодорожная станция. В непосредственной близости от проекта расположена архитектурная жемчужина Ленинградской области - Государственный художественно-архитектурный дворцово-парковый музей-заповедник «Гатчина».

В шаговой доступности общественная территория в 22 га "Аэропарк". Парк представляет собой комфортное и безопасное общественное пространство для жителей. В нём интегрированы историко-познавательные маршруты, арт-объекты, система вело и пешеходных маршрутов, зоны отдыха, торговли, общественного питания, спортивно-игровые пространства, в том числе спортивно-скейтерская зона. Все объекты парка имеют единый архитектурный стиль. Открыт музей истории военной авиации.

В 2021 году планируется строительство ледовой арены с ледовым полем, трибунами для зрителей, залом оздоровительной гимнастики, тренажерным комплексом и раздевалками.

Пропускная способность арены — до 260 спортсменов за 1 сутки. При массовом катании на льду сможет одновременно находится до 100 человек. Ледовая арена сможет работать круглый год.

Также, в микрорайоне «Аэродром» продолжается активное строительство нового плавательного бассейна. В скором времени здесь должны появиться ещё две средние общеобразовательные школы.

Описание использованных композиционных приемов фасадов ЖК «Высший пилотаж 3»

Отличительной особенностью решения фасадов является простота геометрических форм и лаконичность в цветовом решении с преобладанием оттенков белого, серого и бежево-коричневого цветов. Эти цвета являются природными и широко применяются в архитектурных концепциях.

Объемно-планировочное решение 5-ти секционного жилого дома предусматривает П-образную усеченную форму плана, обусловленную конфигурацией участка, компоновкой генерального плана с учетом окружающей застройки, квартирографии и архитектурного замысла проекта. Здание имеет гармоничные пропорции при лаконичной геометрии фасадов. Архитектурное членение фасадов и ритм - динамичные, создающиеся в единый архитектурный ансамбль с предыдущими двумя домами.

Входные группы выделены на фасаде увеличенной площадью остекления. Лифты имеют нижнюю остановку (0 этаж) для маломобильных групп населения с внешней стороны здания. Тамбуры, габариты, уклоны запроектированы по нормам для маломобильных групп населения.

Наружные панели окрашены немецкими атмосфероустойчивыми красками для наружного применения. Окна здания с профилем серого цвета имеют дополнительный горизонтальный импост (металлическое ограждение на высоте 1,2 м от уровня чистого пола этажа), обеспечивающий большую безопасность проживающих на верхних этажах.

Угловые секции здания соединены лоджиями увеличенной площади, со сплошным тёплым остеклением. Для удобства выхода с внутренней территории дома на внешнюю предусмотрены арки.

Историческая справка по локации проекта

Га́тчина (с 1923 по 2 августа 1929 года — Троцк, со 2 августа 1929 по 23 января 1944 года — Красногварде́йск) — город (с 1796 года) в России, административный центр Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Город воинской славы России (с апреля 2015).

Население — 94 447 чел. (2018), самый крупный населённый пункт Ленинградской области.

Город расположен в юго-западной части области, в 42 км от центра Санкт-Петербурга. Расположенный в городе «Государственный художественно-архитектурный дворцово-парковый музей-заповедник «Гатчина», а также исторический центр города включены в список всемирного наследия ЮНЕСКО.

Город Гатчина расположен на северо-западе европейской части России, в зоне южной тайги.

Граничит:

  • на севере — с Веревским сельским поселением,
  • на востоке — с Новосветским сельским поселением,
  • на юге — с Большеколпанским сельским поселением,
  • на западе — с Пудостьским сельским поселением.

Расстояние до центра Санкт-Петербурга — 42 км.

Гатчина — крупный транспортный узел с развитым пригородным пассажирским железнодорожным, автобусным, автомобильным сообщением.

Через город проходят три железнодорожные магистрали Октябрьской железной дороги («Варшавская» и «Балтийская» линии, а также линия Мга—Ивангород). Имеются три железнодорожные станции (Гатчина-Пассажирская-Балтийская, Гатчина-Варшавская и Гатчина-Товарная-Балтийская) и два остановочных пункта (Татьянино и Мариенбург).

В городе или непосредственно рядом с ним проходят несколько крупных автодорог — федеральная автотрасса М20 (часть европейского автомобильного маршрута E 95), региональные автодороги А120 и Р38, а также две автодороги местного значения — Н96 и Н114.

Аэродро́м — микрорайон города Гатчины (Ленинградская область).

Находится на юго-западе города, рядом с Балтийским вокзалом, отделен от исторического центра Гатчины железной дорогой.

Название получил от Гатчинского аэродрома — одного из первых в России, на месте которого находится.

Военное поле

В исторических документах XIX — начала XX века место современного микрорайона упоминается как Военное поле. Например, в 1862 году газета «Санкт-Петербургские губернские ведомости» сообщала о начавшихся работах по «выкорчёвке пней в десяти рощах на учебном поле против Гатчинского дворца». Военное поле использовалось для полковых учений лейб-гвардии Кирасирского Её величества полка.

Летом, когда Кирасирский полк квартировался в учебных Красносельских или Дудергофских лагерях, Военное поле временно превращалось в место народных забав, увеселений и ярмарок. Одним из основных развлечений были различные лотереи, средства от которых шли в благотворительные фонды.

Первый военный аэродром

В 1909 году на Военном поле состоялся демонстрационный полет чуда техники того времени — аэроплана. Полет совершил французский авиатор Жорж Леганье. На будущем аэродроме начинается строительство ангаров, служебных помещений и взлетно-посадочных полос и он становится учебным аэродромом Авиационного отдела Офицерской Воздухоплавательной школы.

В 1910 году на Гатчинском военном аэродроме открылась школа Первого Российского товарищества воздухоплавания (ПРТВ), создавшая в 1911 году первую частную авиашколу «Гамаюн» С. С. Щетинина. Среди первых её выпускников Лидия Зверева — первая русская авиатрисса и Константин Арцеулов — русский лётчик—ас.

В эти годы на Гатчинском аэродроме проводилось не только обучение лётчиков но и испытание нового оборудования, проводились опыты по использованию авиации в военных маневрах и научных целях.

После революции, 1 апреля 1918 года Гатчинская школа получила название «Социалистическая авиашкола рабоче-крестьянского красного воздушного флота», но в сентябре 1918 года была эвакуирована в г.Зарайск Московской области, где получила новое название «1-я Московская школа военных лётчиков Красного Воздушного Флота». C 1918 года на аэродроме размещались авиационные части Военно-воздушных сил РККА, в том числе 1-я Краснознаменная истребительная авиационная эскадрилья, в которой служил и советский летчик-испытатель Валерий Чкалов.

Численность населения по последним данным - 17,7 тысяч человек. В основном, микрорайон застроен пяти-девятиэтажными домами, первые из которых были построены в 1960-х годах. Крупномасштабная застройка началась к концу 1980-х.

Названия многих улиц микрорайона так или иначе связаны с авиацией:

  • улица Авиатриссы Зверевой — названа в честь Лидии Виссарионовны Зверевой, первой русской лётчицы,
  • улица Генерала Сандалова — названа в честь Владимира Александровича Сандалова, генерал-майора авиации, Героя Советского Союза,
  • улица Слепнёва — названа в честь Маврикия Трофимовича Слепнёва, выпускника Гатчинской военно-авиационной школы, Героя Советского Союза,
  • улица Красных Военлетов — названа в честь первых русских военных летчиков,
  • бульвар Авиаторов,
  • улица Новосёлов,
  • Балтийская улица,
  • площадь Станислава Богданова.

В 2003 году рядом с бывшей взлетной полосой аэродрома был установлен памятник — боевой истребитель МиГ-21.


Заключение ДДУ и продажа квартир

В соответствии со ст.15.4., 15.5 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ привлечение денежных средств участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве осуществляется посредством размещения денежных средств на счетах эскроу, открытых в уполномоченном банке.

По проекту ЖК «Высший пилотаж 3» уполномоченным банком является Северо-западный банк ПАО Сбербанк.

Бронирование, заключение договоров долевого участия по 214 ФЗ, работу с банками по одобрению объектов недвижимости по ипотеке, открытию счетов эскроу, предоставление информации по ценам и планировкам осуществляет партнер - Агентство недвижимости «Сопровождение», действующее на основании агентского договора.

АН «Сопровождение» осуществляет сделки на условиях и по ценам застройщика.

Проект фасадов ЖК «Высший пилотаж 3»

Визуализация мест общего пользования ЖК «Высший пилотаж 3»